要配资(为什么要配资全款买房)
全款买房有很多好处,如果从开发商手上购买现房,一次付清有的能拿到9几折左右折扣,这不是一笔小数目,1000万的房子,可以优惠几十万、上百万,谁都会动心。
如果买的是二手房,一次付清款项,作为买家议价能力也很强,很多上家卖房子是为了置换, 都想尽快拿到全款,所以下家是全款买房的话,大大缩短了等待按揭贷款发放的时间和其他不确定性。
还有全款买房在交易中涉及到的税费上面也可以取得一定的节省。
总之,全款买房好处很多,但是在操作之前一定要找专业的人士详细咨询一下,详细做好规划再行动,我们就办理过很多成功案例,欢迎私聊。
先全款买房,再抵押贷款,选择这种操作的客户大致有几类情况。
第一类是手头资金不宽裕,受现行买房政策限制,特别是二套房,现在需要首付7成,客户手里只有3到4成资金,怎么办?干脆找资金一次付清全款,尽快拿到产证,再抵押贷部分出来,把借用的资金还清。
第二种类型是手上资金充裕,付得出首付款,纯粹为了全款的议价能力,为了拿到实惠,选择借点钱一次付清,也可以操作,账面算的过来,有的赚就能干,这个简单。
第三种情况是手上有钱,不需要借钱,全款买房拿到实惠拿到产证以后,再抵押贷一部分,投资到公司里,或者其他地方投资,现在之所以可以这么操作,是因为银行政策调整,2022年3月21日一年期LPR为3.7%,五年期以上LPR为4.6%,在这个基础上,资质好的经营性贷款可以做到年化4%左右,比住房按揭贷款都低,当然有人愿意先全款买房拿到该拿的实惠,再去做做经营贷款,而放弃传统的抵押贷款,账很容易算的清楚。
真想要按以上模式办理,还需要注意以下几个要点。
首先,需要明确的是要购买的房产必须是二手房或者一手现房,可以马上拿到产证的房子,因为垫资全款买房以后,需要尽快出产证办理后续抵押贷款来还配资,不然的话每天的资费利息也是吃不消的,上面说到的第三种有钱人没这种烦恼。
其次,外借资金是用来全款买房,而不是首付按揭款,大家都知道,今年银行按揭贷款政策非常严格,在审批按揭贷款的时候也会核验首付资金来源,所以过桥垫资首付是根本行不通的。
第三,上面也说到了,今年银行政策有所放宽,而且随着LPR利率的下调,银行贷款利率也跟着下调,如果现在想要操作,一定要提前规划,毕竟过桥垫资全款买的房子拿到的是新产证,当下的银行政策对于新产证或者新持股公司都是比较难办理的,中间的很多细节专业性还是很强的,提前咨询、提前规划。提前咨询、提前规划。提前咨询、提前规划。重要的事说三遍。
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