博时价值增长（新大正2022年净利润同比增长1180 拟10派3元）

中证智能财讯 新大正（002968）3月28日披露2022年年度报告。2022年，公司实现营业总收入25.98亿元，同比增长24.41%；归母净利润1.86亿元，同比增长11.80%；扣非净利润1.63亿元，同比增长8.50%；经营活动产生的现金流量净额为8967.80万元，同比增长24.74%；报告期内，新大正基本每股收益为0.82元，加权平均净资产收益率为18.05%。公司2022年度分配预案为：拟向全体股东每10股派3元（含税）。

数据统计显示，新大正近三年营业总收入复合增长率为35.06%，在房地产行业已披露2022年数据的16家公司中排名第2。近三年净利润复合年增长率为21.13%，排名3/16。

根据公告，公司作为独立第三方物业服务企业，主要为各类城市公共建筑提供物业服务，专注于智慧城市公共建筑与设施的运营和管理，通过不断深化研究客户需求、作业场景及服务标准，让客户专注于主业，给客户创造价值和优质服务体验。

分产品来看，2022年度公司主营业务中，基础物业收入24.05亿元，同比增长24.30%，占营业收入的92.56%；创新服务收入0.99亿元，同比下降6.68%，占营业收入的3.83%；城市服务收入0.92亿元，同比增长99.89%，占营业收入的3.56%。

截至2022年末，公司员工总数为34038人，人均创收7.63万元，人均创利0.55万元，人均薪酬5.25万元，较上年同期分别增长11.58%、0.26%、15.09%。

2022年，公司毛利率为16.18%，同比下降2.49个百分点；净利率为7.15%，较上年同期下降0.82个百分点。

分产品看，基础物业、创新服务、城市服务2022年毛利率分别为15.19%、39.45%、15.63%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额2.70亿元，占总销售金额比例为10.38%，公司前五名供应商合计采购金额1.54亿元，占年度采购总额比例为26.79%。

数据显示，2022年公司加权平均净资产收益率为18.05%，较上年同期下降0.44个百分点；公司2022年投入资本回报率为16.73%，较上年同期下降0.51个百分点。

截至2022年末，公司经营活动现金流净额为8967.80万元，同比增长24.74%；筹资活动现金流净额-7816.96万元，同比减少4467.00万元；投资活动现金流净额-8149.02万元，上年同期为-4828.90万元。

进一步统计发现，2022年公司自由现金流为4104.92万元，相比上年同期增长35.07%。

2022年，公司营业收入现金比为102.89%，净现比为48.30%。

营运能力方面，2022年，公司总资产周转率为1.66次，上年同期为1.55次；固定资产周转率为17.15次，上年同期为15.64次；公司应收账款周转率、存货周转率分别为6.48次、430.08次。

2022年全年，公司期间费用为2.20亿元，较上年增加2834.26万元；但期间费用率为8.45%，较上年同期下降0.71个百分点。其中，销售费用同比持平，管理费用同比增长16.79%，财务费用由去年同期的-692.23万元变为-598.38万元。

资产重大变化方面，截至2022年末，公司货币资金较上年末减少10.50%，占公司总资产比重下降10.19个百分点，主要系公司经营规模扩张致应收账款增加、长期股权投资增加；应收账款较上年末增加49.77%，占公司总资产比重上升6.71个百分点，主要系公司经营规模扩张，在管项目增加带来应收款增加；商誉较上年末增加73.54%，占公司总资产比重上升1.41个百分点；在建工程较上年末增加100.23%，占公司总资产比重上升0.55个百分点。

负债重大变化方面，截至2022年末，公司应付账款较上年末增加33.81%，占公司总资产比重上升1.09个百分点；一年内到期的非流动负债较上年末增加121.32%，占公司总资产比重上升0.59个百分点；合同负债较上年末增加6.46%，占公司总资产比重下降0.17个百分点；其他流动负债较上年末增加6.14%，占公司总资产比重下降0.01个百分点。

从存货变动来看，截至2022年末，公司存货账面价值为337.83万元，占净资产的0.3%，较上年末减少337.11万元。根据财报，公司本期没有计提存货跌价准备。

在偿债能力方面，公司2022年末资产负债率为32.28%，相比上年同期上升0.20个百分点；有息资产负债率为1.34%，相比上年同期上升0.70个百分点。

2022年，公司流动比率为2.44，速动比率为2.44。

年报显示，2022年末公司十大流通股东中，新进股东为王宣、重庆大正商务信息咨询合伙企业(有限合伙)、李茂顺、陈建华、招商核心竞争力混合型证券投资基金，取代了此前的上海荣巽资产管理中心(有限合伙)-温州荣巽嵩山股权投资合伙企业(有限合伙)、博时价值增长证券投资基金、朱蕾、交银施罗德基金-中国人寿保险股份有限公司-传统险-交银施罗德国寿股份均衡股票传统可供出售单一资产管理计划、国投瑞银优化增强债券型证券投资基金。在具体持股比例上，交银施罗德新成长混合型证券投资基金持股有所上升，罗渝陵持股有所下降。

股东名称持股数(万股)占总股本比例(%)变动比例(%)王宣6527.4428.492783新进重庆大正商务信息咨询合伙企业(有限合伙)3937.517.187487新进罗渝陵756.663.302887-0.02交银施罗德新成长混合型证券投资基金712.543.1102830.29交银施罗德精选混合型证券投资基金486.462.123444不变李茂顺393.751.718749新进陈建华393.751.718749新进招商核心竞争力混合型证券投资基金334.121.458451新进深圳市创新投资集团有限公司323.931.413957不变交银施罗德基金-中国人寿保险股份有限公司-分红险-交银施罗德基金国寿股份均衡股票型组合单一资产管理计划(可供出售)319.41.394197不变

筹码集中度方面，截至2022年末，公司股东总户数为4642户，较三季度末下降了809户，降幅14.84%；户均持股市值由三季度末的94.02万元上升至107.54万元，增幅为14.38%。